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浙江汇元房地产开发有限公司70%股权

项目编号 ZJ2018DF300075 监测编号 G32018ZJ1000063
标的名称 浙江汇元房地产开发有限公司70%股权 转让底价(万元) 9,322.600000 
挂牌公告期 20  个工作日
标的所在地区 - 挂牌起始日期 2019-08-15
标的所属行业
挂牌期满日期 2019-09-11
项目信息查看 || 浙江产权交易所
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完成的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 浙江汇元房地产开发有限公司 注册地(住所) 浙江省杭州市江干区笕桥路1号2幢318室
法定代表人 罗畅 所在地区 -
成立时间 2008-06-17 注册资本(万元) 10000.000000 (人民币)
经济类型
企业类型
所属行业
统一社会信用代码或组织机构代码 91330100676752683U
经营规模 小型 经营范围
房地产开发经营;服务:承接室内装饰设计及工程,房地产信息咨询,建设工程项目管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 3人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 2 股份总数  
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移







序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 杭州紫元置业有限公司 70
2 浙江汇华房地产开发有限公司 30






(万元)
以下数据出自年度审计报告
2018 年度 营业收入 利润总额 净利润
5066.380000 -449.350000 -377.440000
资产总额 负债总额 所有者权益
13708.480000 445.810000 13262.670000
审计机构 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019-06-30  0.570000 -8.450000 -8.450000
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 13640.050000 385.830000 13254.220000
内部审议情况 股东会决议
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃优先受让权 否(不放弃)
企业管理层是否参与受让
是否允许联合受让
与转让相关的其他条件
1.审计评估基准日至交易完成日,标的企业的盈利或亏损由受让方享有或承担。
重大事项及其他披露内容

1. 公告挂牌期:自挂牌起始日至挂牌期满日下午5时整止,期间征集意向受让方并办理竞买报名登记手续。符合受让条件的意向受让方应在挂牌期满日下午5时(竞买报名截止时间)前向浙江产权交易所有限公司递交全部竞买报名材料(日常办理时间:工作日上午8:30-11:30,下午1:30-5:00,地点:浙江省杭州市望江东路332号望江国际中心4号楼1805室浙江产权交易所有限公司),逾期无效。浙江产权交易所有限公司在收到递交全部竞买报名材料后,办理竞买报名登记手续。

2. 信息发布期满后,如未征集到意向受让方,则延长信息发布,不变更挂牌条件,以5个工作日为一个周期延长,最多延长1个周期。

3. 若公告挂牌期之内,只有一家合格竞买人报名,则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下,该竞买人应在被确定为受让方后3个工作日内同转让方签订转让标的交易合同。

4. 若公告挂牌期之内,有两家或两家以上合格竞买人报名,则按照最终确定时间采用竞价方式进行转让。(竞价会相关情况由浙交所届时另行通过本网发布公告)。

5. 浙江汇元房地产开发有限公司的股东浙江汇华房地产有限公司未放弃优先购买权,不放弃优先购买权的原股东须至浙江产权交易所按时登记报名、交纳保证金,否则视同放弃优先购买权。

6. 评估基准日后,根据股东会“关于进行公司利润分配的决议”,浙江汇元房地产开发有限公司于201812月对截至20181130日留存的部分经营利润向全体股东进行分配,分配金额为1000万元。

7. 根据浙江汇元房地产开发有限公司和杭州铁路及东站枢纽指挥部签订的天城单元R21-10号地块住宅项目沿机场路及麦庙港河外围绿化工程委托代建协议,费用按照200/平方米结算,根据杭州市勘测设计研究院甲测资字3300159号,本地块实测面积为7228.00平方米,根据上述协议和测绘资料,暂估相关代建收入1,445,600.00元,并根据浙江汇元房地产开发有限公司制定的坏账准备计提政策审计调增坏账准备86,736.00元。同时根据浙江中投工程管理咨询有限公司对上述代建项目未完工部分出具的浙中投〔20181001号工程预算编制报告书,后继紫玉府邸售楼处、样板间整体拆除及绿化复原工程项目预算数为521,813.00元,暂估相关应付工程款521,813.00元。

8. 截至2019331日,杭州紫元置业有限公司对浙江汇元房地产开发有限公司的应付款项为77,698,431.32元(本金70,000,000.00元,利息7,698,431.32元)。除此以外,2019331日后的利息双方按如下原则确认:利率按一年期银行贷款基准利率计算;计息本金7000万,计息期为201941日起至杭州紫元置业有限公司债务及本息清偿之日。上述所有款项由杭州紫元置业有限公司在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性付至浙江汇元房地产开发有限公司指定的账户。

9. 浙江汇元房地产开发公司项目开发部分资金,由杭州钢铁集团有限公司以统借统贷方式借给浙江汇元房地产开发有限公司。浙江汇元房地产开发有限公司、杭州紫元置业有限公司、杭州钢铁集团有限公司签订三方统借统贷协议,三方间利息结算均没有开具发票。

10. 本次股权转让后,与浙江汇元房地产开发有限公司签订劳动合同的职工劳动关系不变,如职工日后离开浙江汇元房地产开发有限公司需要支付经济补偿金的,由浙江汇元房地产开发有限公司自行承担;杭州紫元置业有限公司委派到浙江汇元房地产开发有限公司的与杭州紫元置业有限公司签订劳动合同的职工,由杭州紫元置业有限公司负责安置。

11. 浙江汇元房地产开发有限公司的相关权属证书、批件、财务报表、资产清单、经济法律文书、文秘人事档案、建筑工程图表、技术资产等文件资料由股东浙江汇华房地产有限公司控制,本次股权交易完成后,杭州紫元置业有限公司可协调浙江汇元房地产开发有限公司和其他股东将浙江汇元房地产开发有限公司的相关权属证书、批件、财务报表、资产清单、经济法律文书、文秘人事档案、建筑工程图表、技术资产等文件资料编制《财产及资料清单》移交给乙方核验查收。上述材料及浙江汇元房地产开发有限公司的资产、控制权、管理权的交割,由受让方与股东浙江汇华房地产有限公司自行协商处理。

12. 竞买人报名可自行下载或向联系人索取报名材料,联系人:慎先生,联系电话:0571-87710242/15158052367,地址:杭州市望江东路332号望江国际中心4号楼1805室。

转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 杭州紫元置业有限公司
注册地(住所) 浙江省杭州市西湖区天目山路294号杭钢冶金科技大厦22、23层
法定代表人 罗畅 注册资本(万元) 30,000.000000
经济类型
企业类型
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91330106745807802H 经营规模 中型
持有产(股)权比例 70% 拟转让产(股)权比例 70%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 监管机构属地 -
所属集团或主管部门名称 杭州钢铁集团有限公司 [913300001430490399]
批准单位名称 杭州钢铁集团有限公司 批准文件类型 董事会决议
批准日期 2019-01-14 批准文件名称/决议名称 杭州钢铁集团有限公司董事会决议〔2019〕2-1号
交易条件与受让方资格条件
交易条件 转让底价(万元) 9322.600000
价款支付方式 一次性支付,  支付要求:合同生效之日起5个工作日内一次性付款。
受让方资格条件
1、受让方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业,受让方为自然人的,应当具备完全民事行为能力。
2、受让方为境外投资者的,应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求,以及外商投资安全审查有关规定。
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(元) 9,500,000.00 保证金交纳时间 经转让方资格确认后交纳
保证金交纳截止时间要求 交纳开始后,2个工作日17:00前有效(以银行到账时间为准) 交纳方式 中信银行账号转账         
中信银行账号 收款单位:浙江产权交易所有限公司 账号:6232800800014119331 开户行:中信银行杭州天水支行
挂牌信息及联系方式
挂牌公告期 20 个工作日 征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
权重报价或招投标实施方案主要内容
 
转让方联系人 张先生 转让方联系电话 0571-81023968
转让方联系传真   转让方联系邮箱  
转让方联系地址   转让方网址  
交易机构联系人 慎先生 交易机构联系电话 0571-87710242、15158052367
交易机构联系传真 0571-87297126 交易机构联系邮箱 sxy@zjpse.com
交易机构联系地址 杭州市上城区望江东路332号望江国际中心4号楼1805室 交易机构网址  
交易规则
交易规则附件
交易规则内容